การรีไฟแนนซ์ และ รีเทนชั่น มีจุดประสงค์ปลายทางเดียวกันคือ เพื่อผ่อนบ้านหรือปิดหนี้บ้านให้หมดไวๆ โดยการลดดอกเบี้ยการผ่อนชำระ แต่ทั้งสองอย่าง ก็มีข้อดีและข้อเสียแตกต่างกันอยู่ ลองไปเปรียบเทียบดู ว่าแบบไหนที่เหมาะกับคุณ
รีไฟแนนซ์บ้าน การขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารใหม่
ข้อดี
- ส่วนใหญ่ได้ดอกเบี้ยถูกกว่าเดิม (เพราะเปลี่ยนเจ้าหนี้หรือธนาคารใหม่ในการจ่ายเงิน)
- ถ้าเป็นลูกหนี้ชั้นดี ต่อรองอัตราดอกเบี้ยถูกลงกว่าเดิมได้
- เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยในเรทที่ต่ำได้หลายธนาคาร
ข้อเสีย
- มีค่าธรรมเนียมในการขอยื่นกู้ใหม่ (คล้ายกับการยื่นกู้ครั้งแรก)
- ใช้เวลาในการพิจารณาจากสถาบันการเงินที่ค่อนข้างนาน
- ต้องเตรียมเอกสารเยอะเหมือนเป็นการขอยื่นกู้ใหม่ทั้งหมด
รีเทนชั่นบ้าน การขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิม
ข้อดี
- ไม่เสียค่าธรรมเนียมในการขอยื่นกู้รีเทนชั่น เพราะทำกับธนาคารเดิม
- ใช้เวลาในการพิจารณาไม่นาน เพราะธนาคารมีประวัติผ่อนชำระของคุณอยู่แล้ว
ข้อเสีย
- อัตราดอกเบี้ยส่วนใหญ่ลดได้ไม่เยอะมากเท่ากับรีไฟแนนซ์
เทคนิคพิเศษ
แนะนำให้เช็คอัตราดอกเบี้ยหลาย ๆ ธนาคาร แล้วเอาดอกเบี้ยธนาคารคู่แข่ง ยื่นประกอบเพื่อขอแค่ดอกเบี้ยพิเศษ
บทความที่เกี่ยวข้อง
