ปัญหาที่คนซื้อบ้านด้วยการผ่อนหลายคนต้องเจอ คือดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายสูง ต้องเจอกับดอกเบี้ยเยอะกว่าเงินต้น จะทำยังไงได้บ้างให้ปิดหนี้บ้านได้หมดเร็วๆ วันนี้เรา รวมเทคนิคผ่อนบ้านให้หมดไว อยากปิดหนี้บ้านให้หมดเร็วๆ ลองทำตามนี้ กันดูค่ะ
1.โปะเงินต้น “ชำระเกินยอดทุกเดือน”
ใช้วิธี โปะเงินต้น หรือ “ชำระเกินยอดทุกเดือน” เป็นการจ่ายค่าผ่อนบ้านมากกว่าจำนวนที่กำหนดไว้ หรือเพิ่มขึ้นในทุกเดือน
ยกตัวอย่างเช่น ธนาคารมียอดกำหนดให้จ่าย 10,000 บาท/เดือน เราก็โปะเพิ่มไปอีก 10-50% (เอาตามที่จ่ายไหวก่อนนะ) หากโปะเพิ่มไปในทุกๆ เดือน โดยที่เป็นจำนวน 50% ต่อเดือน
ปกติจากเดิมเคยผ่อนชำระ 10,000 บาท จะผ่อนเพิ่มเป็น 20,000 บาท วิธีนี้จะทำให้ลดเวลาการผ่อนชำระไปได้ถึงครึ่งเลยนะทุกคน
2.รีไฟแนนซ์ & รีเทนชั่น เพื่อลดดอกเบี้ย
หรือเรียกว่า การปรับโครงสร้างหนี้ เพื่อทำการลดดอกเบี้ยให้น้อยลง ซึ่งจะมีสองวิธี ดังนี้
- รีไฟแนนซ์ คือ การเปลี่ยนเจ้าหนี้ใหม่ เป็นการขอย้ายไปผ่อนกับธนาคารใหม่ ซึ่งให้อัตราดอกเบี้ยที่ถูกลงกว่าธนาคารเดิม (ส่วนใหญ่จะได้อัตราดอกเบี้ยต่ำลงในระยะเวลา 3 ปีแรกเท่านั้น) หลังจากระยะเวลา 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะเพิ่มสูงขึ้น
- รีเทนชั่น คือ การขอปรับลดอัตราดอกเบี้ยจากธนาคารเดิม คือคุณไม่ต้องเปลี่ยนเจ้าหนี้ใหม่ เพียงแค่ทำเรื่องขอลดอัตราดอกเบี้ยเท่านั้นที่ธนาคารเดิม ขั้นตอนก็จะยุ่งยากน้อยกว่าการรีไฟแนนซ์ แต่อัตราดอกเบี้ยก็จะได้ลดไม่เยอะมากเท่ากับการรีไฟแนนซ์
3.รักษาเครดิตด้วยการ จ่ายหนี้ให้ตรงเวลา
จ่ายหนี้ให้ตรงเวลาเพื่อรักษษเครดิตให้อยู่ในเกณฑ์ลูกหนี้ชั้นดี ข้อดีข้อแรกคือไม่ต้องเสียดอกเบี้ยเพิ่ม และง่ายต่อการ รีไฟแนนซ์ รีเทนชั่น เพราะหากเราไปยื่นขอปรับโครงสร้างหนี้ทางธนาคารจะทำการเช็คประวัติการจ่ายนี้ที่ผ่านมาของคุณ ถ้าตรงต่อเวลาโอกาสในการได้รับการช่วยเหลือและการต่อรองก็จะได้อย่างเต็มที่
4.ลดค่าใช้จ่ายทำ “บันทึกรายรับ รายจ่าย”
ลองทำบัญชี หรือ “บันทึกรายรับ รายจ่าย” ของคุณในแต่ละวัน ว่าจะสามารถลดค่าใช้จ่ายตรงไหนได้บ้าง เพื่อจะได้มีเงินเหลือเพิ่มมากขึ้น และจะสามารถนำไปจ่ายค่าโปะหนี้บ้านเพิ่มได้
ยกตัวอย่างเช่น ลดค่ากาแฟ
- เดิมเคยซื้อกาแฟแก้วละ 100 บาท วันละ 2 แก้วต่อวัน ทั้งหมด 20 วัน = มีค่ากาแฟ 4,000 บาทต่อเดือน
- ลองลดค่ากาแฟเป็น 60 บาท กินวันละ 1 แก้วต่อวัน ทั้งหมด 20 วัน = มีค่ากาแฟ 1,200 บาท
จะเห็นได้ว่าคุณจะเหลือเงินเพิ่มขึ้นมาอีก 2,800 บาท ต่อเดือน ในยอดตรงนี้ก็นำไปช่วยเพิ่มจ่ายโปะค่าบ้านได้
ขอบคุณข้อมูลจาก : krungsri
