รองประธานคณะกรรมาธิการการคุ้มครองผู้บริโภคเสนอโมเดล CONDO เพื่อจัดการปัญหาการปล่อยเช่าคอนโดรายวันที่อาจผิดกฎหมาย ชี้จำเป็นต้องบังคับใช้กฎหมายอย่างจริงจังและปรับปรุงกฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง
วันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2568 เวลา 10.30 น. ณ ห้องแถลงข่าว ชั้น 1 อาคารรัฐสภา นายกันต์พงษ์ ประยูรศักดิ์ สมาชิกสภาผู้แทนราษฎรพรรคประชาชน ในฐานะรองประธานคณะกรรมาธิการการคุ้มครองผู้บริโภค คนที่สอง ได้แถลงข่าวเกี่ยวกับปัญหาการปล่อยเช่าคอนโดรายวัน
นายกันต์พงษ์กล่าวว่า ทางคณะกรรมาธิการได้รับเรื่องร้องเรียนผ่านเว็บไซต์ต่างๆ เกี่ยวกับการนำคอนโดหรืออาคารชุดมาประกอบธุรกิจผ่านแอปพลิเคชันในลักษณะที่อาจเข้าข่ายผิดกฎหมาย จึงขอเสนอวิธีการจัดการกับปัญหาดังกล่าวผ่านโมเดล “CONDO” ซึ่งประกอบด้วย 5 องค์ประกอบสำคัญ ดังนี้
“C” (Compliance) คือ การตรวจสอบใบอนุญาตและความถูกต้องตามกฎหมาย เนื่องจากพบว่ามีการดำเนินการที่อาจขัดต่อพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 และพระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547 โดยเฉพาะการนำห้องชุดมาปล่อยเช่าแบบรายวัน ซึ่งคอนโดโครงการหนึ่งมักมีห้องพักเกินกว่า 4 ห้อง จึงไม่เข้าข่ายได้รับยกเว้นตามกฎกระทรวงกำหนดประเภทและหลักเกณฑ์การประกอบธุรกิจโรงแรม พ.ศ. 2551 นอกจากนี้ ยังต้องตรวจสอบสัดส่วนการถือครองของชาวต่างชาติ ซึ่งตามกฎหมายกำหนดให้ชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดได้ไม่เกินร้อยละ 49 รวมถึงการใช้นอมินีเพื่อซื้อห้องชุดแทนชาวต่างชาติด้วย
“O” (Operation) คือ การติดตามการประกอบธุรกิจ โดยการปล่อยเช่าคอนโดแบบรายเดือนสามารถทำได้ แต่การที่ผู้เช่ารายเดือนนำห้องพักไปปล่อยเช่าต่อแบบรายวันไม่สามารถดำเนินการได้ เพราะทำให้ผู้ที่อยู่อาศัยจริงได้รับความเดือดร้อนและมีการละเมิดสิทธิต่างๆ
“N” (New Legislation) คือ การทบทวนและปรับปรุงกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ได้แก่ พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 และพระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547 ให้สอดคล้องกับสถานการณ์ปัจจุบัน
“D” (Digital Monitoring) คือ การให้กระทรวงมหาดไทยและกระทรวงดิจิทัลเพื่อเศรษฐกิจและสังคมเข้ามาดูแลและตรวจสอบแอปพลิเคชันต่างๆ ที่เปิดให้มีการปล่อยเช่าห้องชุดแบบรายวัน
“O” (Official Oversight) คือ การให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น กระทรวงมหาดไทย กรมที่ดิน และสำนักงานเขต เข้าไปตรวจสอบนิติบุคคลและการใช้ห้องชุดว่ามีการกระทำที่เข้าข่ายผิดกฎหมายหรือไม่
นายกันต์พงษ์ยืนยันว่า ในฐานะคณะกรรมาธิการการคุ้มครองผู้บริโภคจะติดตามและปกป้องสิทธิของประชาชนในเรื่องของอาคารและคอนโดอย่างใกล้ชิดต่อไป
